Как правильно выбрать недвижимость в Болгарии

Болгария: недвижимость у моря

Говоря о недвижимости в Болгарии на море (квартирах или других объектах), невозможно не отметить, что на сегодняшний день это одно из самых привлекательных предложений на европейском рынке. И данное утверждение не голословно, его можно подтвердить весомыми аргументами:

  • После некоторого снижения стоимости недвижимость у моря, связанного с кризисом 2008-2009 года, объекты восстанавливаются в цене. 2010 год показал, что недвижимость Болгарии на побережье стала пользоваться спросом на докризисном уровне. Очевидно, ее потенциал далеко не исчерпан.
  • Дома на берегу и в горных районах остаются доступными для большинства россиян, причисляющих себя к среднему классу. Так, например, небольшую квартиру на море можно купить за 15-25 тысяч евро. Такая сумма ничтожно мала с теми объемами средств, которые приходится выкладывать за апартаменты в любой из западноевропейских стран, в том числе Италии, Испании или Греции.
  • Но самое главное — это доходность.

Если абстрагироваться от цифр и фактов, переоценить достоинства жилой недвижимости в Болгарии на море сложно. О ее высоком потенциале красноречиво свидетельствуют объемы продаж и строительства, многократно возросшие за последние несколько лет.

Это, пожалуй, один из самых важных вопросов, волнующих потенциальных покупателей. Разброс цен достаточно велик. Во многом стоимость зависит от расположения и площади земельного участка. Поэтому, для наглядности можно просто привести несколько примеров:

  • 60 тысяч евро. За эту сумму можно приобрести двухэтажный дом у моря, площадь которого составляет 116 квадратных метров.
  • 120 тысяч евро. Этот объект включает в себя 7 спален, расположен в Балчике и поражает изысканной архитектурой. К услугам будущих хозяев благоустроенная территория, беседка, ванна-джакузи, имеется вся необходимая мебель, включая кухню.

Разумеется, это лишь некоторые предложения по продаже недвижимости на побережье. Для того чтобы получить примерное представление о стоимости, можно воспользоваться базой данных сайта.

Какие категории недвижимости существуют

Жилые помещения в Болгарии можно классифицировать в зависимости от планировки, площади, уровня комфорта.

Рынок недвижимости предлагает:

  • однокомнатные квартиры, где жилая площадь совмещена с кухней (студии);
  • однокомнатные квартиры с раздельной кухней;
  • двух-трехкомнатные квартиры с 2-мя спальными;
  • 4-5-комнатные помещения;
  • дома в сельской местности;
  • коттеджи повышенной комфортности.

У российских пенсионеров наиболее популярны недорогие варианты: квартиры-студии и дома сельского типа в прибрежной зоне.

Как купить жилье в Болгарии пенсионеру?

Пенсионеры северной страны предпочитают купить недорого недвижимость около теплого моря. Дома, построенные в курортной зоне, имеют свою специфику, которую надо знать при выборе квартиры.

В отличие от удаленных от морского берега районов Болгарии в здешних домах отсутствует центральное отопление. В зимнее время обогрев помещения осуществляется электронагревателями. Теплоемкость дома зависит от утепления стен, формы окон, вида покрытия на полу.

В Болгарии в южных районах популярны раздвижные окна, высотой 2 метра. В холодное время года через них происходить значительная утечка тепла. После приобретения квартиры с такими окнами рекомендуется сделать замену на окна обычного формата.

Дешевая недвижимость может объясняться заменой штукатурки на стенах листами гипсокартона. Строительный материал плохо удерживает тепло, что увеличивает расходы на обогрев зимой.

Напольное покрытие в новых домах – керамическая плитка или ламинат. Для поддержания комфортной температуры в помещении с керамическим полом потребуются значительные затраты электроэнергии.

Обеспечение горячей водой осуществляется с помощью электробойлера. Его емкости должно быть достаточно для удовлетворения бытовых и гигиенических нужд.

Пенсионерам важно обращать внимание на этажность домов, так как за пользование лифтом придется нести дополнительные расходы.

В новострое выполнена чистовая отделка, есть электричество, подключение для воды. Приобретая такое жилье, пенсионеру придется понести дополнительные расходы на его окончательное обустройство.

Необходимо учитывать стоимость коммунальных услуг: местные муниципалитеты имеют право устанавливать свои тарифы на электро-, водоснабжение.

Удаленность от курортной зоны влияет на цену недвижимости. При наличии машины пенсионер может приобрести аналогичное по характеристикам жилье значительно дешевле.

При выборе дома необходим тщательный осмотр конструкции. Строения в сельской местности, предлагаемые к продаже, имеют возраст до 30 и более лет. Для фундамента этот возраст не критичен, если он сделан из кирпича, натурального камня или бетона. Стены, крыша, окна, двери, пол могут иметь значительные повреждения из-за износа, жучка-короеда.

Рядом с сельским домом всегда имеется земельный участок, большая часть которого обычно занята виноградником. При приобретении дома пенсионеру надо учитывать свои физические возможности и желание обрабатывать землю.

Каждый из перечисленных типов недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Квартира в болгарской новостройке обойдется вам дороже жилья на вторичном рынке, однако даст возможность оформить дизайн квартиры по своему усмотрению. В то же время, вторичный жилищный фонд прошел проверку временем, что прибавляет уверенности в качестве приобретаемого жилья.

Самый экономичный вариант – покупка недвижимости на стадии строительства. По статистике, «недвижимость на стадии котлована» обходится покупателю на 15%–30% дешевле готового жилья. Однако при всех плюсах, это наиболее рискованный вариант, так как не известно, выполнит ли застройщик все взятые на себя обязательства. Поэтому, выбирая этот вариант, ищите застройщика с незапятнанной репутацией.

Перед тем как купить дом в Болгарии, подумайте над следующими ограничениями.

  • По болгарским законам, иностранцы, за исключением граждан ЕС, не могут приобретать в собственность земельные участки (регистрация земли возможна только на юридическое лицо, что налагает дополнительные расходы для покупателя).
  • На крупных курортах дома расположены на значительном удалении от моря. Это значит, что вы либо довольствуетесь жильем в Солнечном береге и Святом Власе на расстоянии нескольких километров от пляжа, либо ищите коттедж или виллу в прибрежных курортных поселках или в частных секторах Варны или Бургаса.

Если вы предпочитаете апартаменты или квартиры, вам придется заранее определиться с форматом этого типа недвижимости. Апартаменты на болгарских курортах продаются в:

  • апарт-отелях;
  • жилых комплексах курортного типа;
  • многоквартирных домах.

Первые два варианта более приспособлены для отдыха (бассейн, сауна, ресепшн, уборка в номерах), однако требуют существенных ежегодных расходов на обслуживание жилых комплексов. Апарт-отели дополнительно предоставляют услуги ресторана и пул-бара, однако за это приходится расплачиваться спокойствием в пик туристического сезона, когда отель до отказа забит туристами.

Остались вопросы? Мы с радостью проконсультируем вас прямо на сайте по телефону или электронной почте.

Схема покупки жилья стандартна для совершеннолетних покупателей любого возраста, в том числе, пенсионеров. В упрощенном виде алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Выбор подходящего объекта. Если самостоятельно подобрать хороший объект сложно, можно возложить эту функцию на агента недвижимости, предъявив все пожелания;
  • Приезд в страну для ознакомления с недвижимостью и окончательный выбор. Какими бы красочными не были фотографии в интернете, лучше увидеть все воочию, оценить местность, соседние объекты и обсудить все детали с продавцом;
  • Заключение резервационного договора и внесение аванса. Это можно сделать уже во время ознакомительного тура, если решение принято окончательно. В предварительном договоре подробно описывается объект недвижимости и вносятся все данные касательно сделки, в том числе, ответственность сторон при нарушении достигнутых условий. Аванс – одно из обязательных условий резервации жилья: деньги переводятся на отдельный счет и временно блокируются, выступают гарантом того, что сделка состоится;
  • Подписание нотариального акта и расчет. Нотариус заверяет акт после подтверждения факта оплаты;
  • Регистрация документов в государственном реестре собственности, суде и налоговой и получение индивидуального кода владельца недвижимости.

Как купить недвижимость в Болгарии пенсионеру, если лично присутствовать при заключении сделки не получается? В данном случае можно оформить доверенность на стороннее лицо или родственника, который будет представлять интересы покупателя на всех этапах сделки.

Мы уже писали о том, что собственное жилье в Болгарии (причем любой стоимости) является основанием для получения ВНЖ. Алгоритм получения визы «D» и ВНЖ мы уже рассказывали в отдельной статье. Сегодня более подробно остановимся на получении ПМЖ.

После пяти лет пребывания в статусе ВМЖ можно получить статус ПМЖ, который выдается на неопределенный срок. Документ, удостоверяющий данный статус, выдается на срок действия загранпаспорта, но не более чем на 5 лет. Это значит, что через каждые 5 лет нужно проходить формальную и простую процедуру – переиздавать личную карту.

Для получения ПМЖ следует:

  • обратиться в миграционную полицию по месту жительства;
  • предоставить пакет документов, аналогичный для получения ВНЖ, за исключением медицинской справки. В справке из банка должна быть сумма не менее чем 12 минимальных зарплат в Болгарии;
  • оплатить таксу за рассмотрение документов и ждать 3 месяца;
  • по истечении 3 месяцев снова обратиться в миграционную полицию. При положительном решении вопроса оплатить таксу за ПМЖ, предоставить личную фотографию. На следующий день уже выдадут соответствующее разрешение;
  • предоставить данное разрешение, документы о наличии в собственности недвижимости и анкеты установленного образца в общину по месту жительства;
  • по истечении 2-3 недель оплатить пошлину и забрать из общины бумагу с номером ЕНГ;
  • предоставить документ в миграционную полицию, пройти стандартные процедуры (фотографирование, снятие отпечатков пальцев), оплатить таксу за изготовление личной карты (в срочном порядке – дороже) и ждать 1 месяц.

Статус ПМЖ дает иностранному гражданину практически все те же права, что и коренному болгарину: работать, платить медицинский налог и получать бесплатную медпомощь. При необходимости, через 5 лет пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на получение гражданства.

Недвижимость в Болгарии у моря привлекательна для пенсионеров вследствие ряда факторов:

  • Страна характеризуется оптимальными климатическими условиями для проживания и отдыха. Чистейший воздух, золотые линии просторных пляжей и живописное море – лучшие природные факторы для оздоровления и укрепления здоровья.
  • При наличии собственного жилья процедура получения ПМЖ для граждан СНГ и России значительно упрощена. Первым этапом является получение болгарской визы типа «D» в консульской службе Болгарии в стране проживания гражданина (срок получения – порядка 35 дней). Уже в Болгарии граждане обращаются в сектор «Миграция» с заявлением о получении ВНЖ (срок рассмотрения – 30 дней).
  • Россияне могут получать российскую пенсию в Болгарии.
  • Высокий уровень развития медицины позволяет получать помощь специалистов в необходимом объеме. Единственное — обязательным является получение медицинской страховки с величиной страхового покрытия 30 000 €.
  • Болгария – страна с самой низкой стоимостью проживания в Европе, начиная от питания (особенно это касается фруктов и овощей) и заканчивая бытовыми расходами.
  • Отсутствие языкового барьера исключает проблемы коммуникации при повседневных делах, а большое количество русскоязычных диаспор, сообществ позволяет пожилым людям проводить время в привычной среде.

Решающим фактором при покупке недвижимости в Болгарии для пенсионеров являются цены. Стоимость квартир и домов отличается доступностью, а если рассматривать жилье, удаленное от моря, то оно обойдется и вовсе дешево, от 15 000 € за квартиру площадью до 35 м2.

Интересует недорогая недвижимость в Болгарии для пенсионеров? Обращайтесь в компанию «LEV&MAR Group»!

Покупка квартиры: шаг за шагом

При покупке недорогой болгарской недвижимости, вторички или первичного жилья, составляются два нотариальных акта – на физическое и юридическое лицо (фирма и покупатель земельного участка). У иностранных владельцев болгарской квартиры те же права, что и у граждан Болгарии. Жильем можно свободно распоряжаться, владеть, пользоваться, продавать, сдавать в аренду.

Как правильно выбрать недвижимость в Болгарии

Инвестиции в болгарскую недвижимость – один из самых выгодных видов доходов в Европе. Привлекательность цен, прекрасная природа, море – вот причины непрерывного спроса российских граждан. Новую квартиру или вторичку в Болгарии можно купить даже до 1 млн рублей, если выбрать недорогой город и недорогой район.

Многих российских граждан интересует, как купить квартиру в Болгарии недорого у моря без посредников. Во избежание обмана нужно учитывать следующие особенности болгарского рынка:

  • в Болгарии нет лицензии на продажу квартир. Нередки случаи, когда желающие покупают жилье самостоятельно, от застройщика или продавца. Из-за этого приобретается заложенное имущество. Поэтому важен правильный выбор компании по продаже недвижимости. Покупатели безвозвратно теряют деньги. Компании проверяют чистоту сделки, наличие или отсутствие обременений, они сопровождают сделку до конца;
  • необходимо получить документ о том, что недвижимость не заложена. Его издает служба государственной регистрации;
  • по болгарскому закону собственник квартиры, которая обременена ипотекой, имеет право продать ее и не ставить об этом в известность банк-кредитор;
  • все устные договоренности необходимо включать в предварительный договор. Документ необязательно заверять у нотариуса. При заключении договора в агентстве по недвижимости текст документа тщательно проверяется юристом и обсуждается с клиентом на предмет внесения дополнений и замечаний;
  • при полной выплате продавцу суммы за квартиру нужно оформить куплю-продажу нотариально с помощью нотариального акта. Если покупателя нет на территории Болгарии, к нотариусу может поехать доверенное лицо (обычно это агент по недвижимости или адвокат агентства по недвижимости). Нотариальный акт, который удостоверяет право собственности, получают за несколько дней, его составляют на болгарском языке. За дополнительную плату документ переводят на русский язык;
  • вторичку и новую недвижимость в Болгарии можно купить довольно недорого. У моря многие квартиры стоят несколько дороже. Но не следует откликаться на слишком дешевые рекламные предложения. Цены нужно проверять и тщательно анализировать.

Рассмотрим шаги, которые нужно сделать, чтобы приобрести жилье на берегу Черного моря:

  • осмотреть и выбрать болгарский объект недвижимости;
  • открыть счет в банке, чтобы перечислить задаток, оплачивать налоги и коммунальные услуги;
  • предварительно внести задаток в размере двух-трех тысяч евро на основании резервационного договора. Чтобы купить квартиру, нужно ее зарезервировать. Если сделка сорвется, покупатель потеряет задаток. Если сделку сорвет продавец, он вернет двойной размер задатка;
  • в течение 30 дней с момента резервации составляется предварительный договор;
  • составляется окончательный договор – нотариальный акт, который удостоверяет заключение сделки и право собственности. Оформляют документ у нотариуса после полной оплаты сделки;
  • подписывают основной договор, оплачивают оставшуюся сумму, нотариус представляет его в районный суд для регистрации в Государственном реестре недвижимого имущества;
  • регистрируют в Булстате (Департаменте статистики) для получения единого идентификационного номера. Регистрацией в налоговых органах обычно занимается агент или адвокат покупателя;
  • после получения нотариального акта в течение двух месяцев нужно подать декларацию о покупке недвижимости в налоговую инспекцию.

Общая сумма дополнительных расходов за проведение сделки может составлять 1500 евро и выше. Все расходы в 2019 году рассчитывают от стоимости объекта недвижимости, но иногда от рыночной стоимости квартиры. В сумму обычно входят:

  • нотариальные расходы (1% 20% НДС);
  • регистрация в реестре (0,1%);
  • услуги лицензированного переводчика (обычно фиксированная, около 50 евро);
  • регистрация недвижимости (150 евро);
  • банковские расходы (стоимость зависит от конкретного банка);
  • муниципальный налог на переход прав собственности (около 3%).
  1. Первый шаг на пути обретения собственного жилья — принятие положительного решения и предварительный выбор. В базе данных собрано несколько тысяч актуальных предложений, все они прекрасно проиллюстрированы, снабжены исчерпывающей информацией.
  2. Далее для приобретения дома, виллы или квартиры, которая бы оптимально соответствовала всем требованиям относительно расположения, цены и планировки, рекомендуем обратиться к специалистам Агентства. Это поможет определиться с перечнем приемлемых вариантов, организовать просмотровый тур, ознакомиться с особенностями проживания в стране.
  3. Третий шаг — оформление сделки — процесс, требующий участия грамотных юристов.

После этого мы готовы оказать консультативную поддержку владельцам вилл в Болгарии у моря. Недвижимость будет обеспечена полным пакетом документов, подтверждающих право собственности на объект.

Выбираем формат недвижимости: новое, вторичное жилье или объект на стадии строительства

Как правильно выбрать недвижимость в Болгарии

Основным направлением у большинства туристов по-прежнему остаётся берег Черного моря, что и определяет скорость роста цен в курортных районах. Кроме того, вторичный рынок курортной недвижимости на сегодняшний день является приоритетным направлением в области инвестирования.
Как правило, дешевая вторичная недвижимость как раз представлена в формате небольших жилплощадей в четырёх-, пяти- и семиэтажных строениях, а также апартаментов в новостройках.

К разряду вторичной недвижимости в первую очередь относятся дома в сельской местности. Выбор квартиры б/у может быть предпочтительнее новостроя из-за более низкой цены и лучшей инфраструктуры.

В районах застройки возведение медучреждений, магазинов, предприятий сферы услуг отстает от сдачи домов в эксплуатацию. Строительные компании в первую очередь планируют окупаемость затрат на новострой: построить и продать. Создание инфраструктуры отступает на второй план.

Вторичное жилье выигрывает в плане обустройства территории. Квартиры в центральной части Болгарии могут иметь центральное отопление и горячее водоснабжение. К недостаткам может относиться устаревшая планировка, небольшая площадь, необходимость ремонта.

Цены

Стоимость квадратного метра в городах курортной зоны по сравнению с Москвой и С-Петербургом отличается в разы. Уровень цен в Бургасе, Варне, Пловдиве примерно в 8 раз ниже, чем в столице и в 4 раза, чем С-Петербурге.

Средняя цена на новострой в Москве:

  • студия – 60 тыс. евро;
  • 1-комнатная – 87 тыс. евро;
  • 2-комнатна – 124 тыс. евро;
  • 3-комнатная – 167 тыс. евро.
Сравнение цен за кв.м. городов Болгарии и России
Сравнение цен за кв.м. городов Болгарии и России

Для сравнения стоимость жилья у моря:

  1. Квартиры в новых жилых комплексах в Бургасе (в зависимости от площади):
    – от 33,7 тыс. евро;
    – от 45,7 тыс. евро;
    – от 97 тыс. евро.
  2. Вторичное жилье:
    – город Святой Влас, студия, 50 кв. м, с мебелью – 27,3 тыс. евро;
    – город Солнечный берег, двухкомнатная квартира, меблированная – 28,3 тыс. руб.
    – город Бургас, трехкомнатная квартира, с мебелью – 68 тыс. евро.

Цена зависит от близости к морю, вида из окна, инфраструктуры, этажности. Для вторичного жилья – наличие мебели.

Стоимость вторичного жилья по сравнению с Москвой уступает в 2-7 раз. На рынке недвижимости в столице она колеблется от 1200 до 5100 евро за квадратный метр, в зависимости от престижности района. Для примера, в Бургасе (4 по численности населения городе, на берегу Бургасского залива) можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 88 кв.м за 49000 евро.

Для пенсионеров, имеющим ограниченные финансовые ресурсы, студийный вариант является наиболее подходящим.

Стоимость квадратного метра такой квартиры в небольших городах и поселках прибрежной зоны – от 300 евро:

  1. Город Солнечный берег, варианты:
    – 323 евро;
    – 413 евро;
    – 400 евро.
  2. Город Коширица, варианты:
    – 356 евро;
    – 295 евро;
    – 394 евро.

Квартиру-студию чета пенсионеров сможет приобрести по цене от 10 до 15 тыс. евро.

Приобретение

Выбор жилья лучше делать самому пенсионеру, не ориентируясь на фотографии в интернете. Особенно это касается вторичного жилья, в частности домов. Продажей недвижимости чаще всего занимаются риэлтерские конторы, которые устанавливают конечную цену на дом или квартиру.

Стоимость жилья при таком способе реализации всегда намного выше, чем за нее просит хозяин. Имея дело с риелтором, можно добиться снижения цены. При обнаружении дефектов необходимо поставить условие об уступке. Торговаться нужно и при продаже без посредника. Собственник обычно выставляет первоначально максимально возможную цену, оставляя для себя возможность снизить при продаже.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление жилья в собственность происходит через риэлтерские компании. Процессуальная сторона осуществляется сотрудниками компании: подготавливают бумаги для совершения сделки.

Документом, удостоверяющим передачу прав собственности, является нотариальный акт. Завершается процедура регистрацией акта в суде и реестре недвижимости.

Для оформления пенсионеру потребуется заграничный паспорт. При сделке желательно личное присутствие. Возможно передать свои полномочия другому лицу по нотариальной доверенности.

Приобретение недвижимости в собственность – процесс длительный. Для его осуществления пенсионеру требуется оформить визу «Д». Разрешение на длительное проживание после приобретения жилья переоформляется на вид на жительство.

ВНЖ позволяет находиться на территории Болгарии 12 месяцев. Срок для получения – 30 дней. Следующий этап – получение ДВЖ, позволяющее проживание в течение 5 лет. За этот период отсутствовать в стране можно не более 10 месяцев, в том числе не более 6 месяцев непрерывно.

Вид оплаты ВНЖ на 6 мес. ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления 10 лв 5 лв (банковский перевод) 10 лв 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ) 200 лв 5 лв (банковский перевод) 500 лв 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро €114 €267

Длительный вид на жительство предусматривает постоянное проживание с продлением через каждые 5 лет. Оформление ПМЖ (постоянного места жительства) отменено.

Расходы на содержание и покупку

  • Гонорар нотариуса зависит от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.
  • Муниципальный налог на переход прав собственности составляет 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
  • Государственные сборы за регистрации недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта.
  • Гонорар лицензированного переводчика составляет €50-60.
  • Послепродажная регистрация недвижимости – €150-200 в зависимости от агентства. Конечно, теоретически можно сделать это всё самостоятельно, но без знания языка – проблематично. Поэтому чаще всего регистрацией занимается сотрудник агентства.

Как правильно выбрать недвижимость в Болгарии

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Как правильно выбрать недвижимость в Болгарии

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

С электричеством, разобрались, но есть немалое количество других затрат:

  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья вы потратите приблизительно:

  1. Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  2. Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  3. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  4. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  5. Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  6. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  7. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  8. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.
Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Планируя переезд в Болгарию, люди задаются вопросом, сколько денег понадобиться для достойного уровня жизни в стране. Первые расходы приходятся на покупку жилья:

  • налог на приобретение недвижимости: до 3 % от его стоимости;
  • оплата за оформление нотариального акта: от 200 Евро;
  • оплата за внесение объекта в имущественный реестр: 150 Евро;
  • другие платежи: 50-100 Евро.

Ежегодные затраты включают:

  • оплату за продление ВНЖ (500 лв) или ПМЖ (1000 лв). С 21.07.2017 года вступило в силу Постановление № 51, согласно которому существенно уменьшены ежегодные таксы для некоторых категорий граждан. Для пенсионеров есть возможность сэкономить (150 лв вместо 500), если один человек из пары подает заявление как член семьи;
  • налог на недвижимость (0,01 % -0,45 % от стоимости);
  • налог на землю (если в собственности – дом с участком): 0,01 % -0,45 % от стоимости;
  • налог на вывоз мусора (0,15-0,25 % от стоимости жилья);
  • оплата медицинской страховки (100-200 Евро в год);
  • питание (от 250 Евро на человека в месяц);
  • коммунальные расходы (в среднем, 50-100 Евро в месяц).
Вода (по счетчику) €0,75 – €1,25/м³
Электричество (по счетчику) днем – €0,10 за кВт/ч
ночью – €0,065 за кВт/ч.
Телевидение (кабельное/спутниковое) от €13 до €30
Телефон от €3 до €13
Интернет от €8 до €15

Как продать

Для продажи недвижимости в Болгарии пенсионеру лучше обратиться в специализированные фирмы, имеющие подготовленных сотрудников и опыт проведения сделок купли-продажи.

На первом этапе происходит уточнение требований продавца по цене, срокам реализации, заключается договор. Затем происходит предпродажная подготовка, рекламная компания. Третий этап: переговоры с потенциальным покупателем, получение и передача задатка. Заключительная фаза – передача бумаг нотариусу, подтверждение нотариального акта, получение денег заказчиком, регистрация прав собственности.

Чтобы продать недвижимость, пенсионер должен иметь на руках следующие сведения:

  • нотариальный акт;
  • свидетельство о браке;
  • загранпаспорт;
  • справку из пенсионного фонда об отсутствии долгов по взносам;
  • справку из налоговой инспекции о принудительных взысканиях по задолженности по налогам.

Свидетельство о браке необходимо, так как по болгарским законам недвижимость, приобретенная в браке, является неделимой, с общими правами на нее обоих супругов. Продажа совместно нажитого имущества требует письменное согласие от жены/мужа.

Разведенный супруг сохраняет свои права на жилье. Без его согласия вопрос будет перенесен в суд. Стандартным судебным решением является вынесение недвижимости на торги с последующим разделом вырученной суммы в равных долях.

Сроки продажи жилья в Болгарии зависят от местонахождения, состояния, выставленной цены. Чем ближе к морскому побережью, развитее инфраструктура, качественнее характеристики и ниже стоимость, тем быстрее будет продана недвижимость. Продолжительность варьируется от 30 до 180 дней.

Для пенсионеров приобретение недвижимости в Болгарии – это возможность стать владельцами недорогого, но качественного жилья на побережье Черного моря, в стране, близкой по языку и культурным традициям, с развитой медицинской системой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все про пансионаты